Fundos imobiliários (FIIs) que pagam dividendos mensais em 2026

Se você procura uma fonte de renda passiva mensal, os FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) que pagam dividendos mensais são uma das alternativas mais usadas no Brasil.

Os rendimentos de FIIs são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoa física quando o fundo cumpre as condições da lei, e essa regra continua valendo em 2026.

Neste artigo, você vê o dividend yield de nove dos maiores FIIs da B3, como avaliar se os dividendos são sustentáveis e os cuidados a tomar antes de investir. Para a análise completa de cada fundo, veja o guia dos melhores fundos imobiliários.

O que são FIIs?

Os Fundos Imobiliários (FIIs) são fundos fechados que investem em imóveis (FIIs de tijolo: galpões logísticos, shoppings, lajes corporativas, hospitais) ou em títulos do setor imobiliário (FIIs de papel: CRIs, os Certificados de Recebíveis Imobiliários, e LCIs, as Letras de Crédito Imobiliário). As cotas são negociadas na B3 como ações, com ticker terminado em 11 (ex: HGLG11, MXRF11).

Principais vantagens:

• Rendimentos mensais isentos de IR para pessoa física.
• Acessibilidade: há fundos com cota perto de R$ 10 e outros acima de R$ 150.
• Diversificação: um único FII tem dezenas de imóveis.
• Gestão profissional: gestores especializados cuidam de tudo.
• Liquidez diária: negociado como ação na B3.

Dividend yield de nove dos maiores FIIs em 2026

A tabela reúne nove dos maiores FIIs da B3 por patrimônio líquido, todos com mais de 70 mil cotistas, ordenados pelo dividend yield (DY). Os dados vêm dos informes mensais que cada fundo envia à CVM (Comissão de Valores Mobiliários). O DY de 12 meses é a soma dos dividend yields mensais de setembro de 2025 a agosto de 2026, calculados sobre a cota patrimonial. Sites de cotações costumam usar o preço da cota em bolsa, então o número deles é um pouco diferente. Todos distribuíram rendimentos em todos os meses do período. Consulte a página de cada fundo antes de investir.

_{Dados: setembro de 2025 a agosto de 2026. Fonte: CVM, informes mensais dos FIIs.}

O KNCR11, fundo de papel atrelado ao CDI (Certificado de Depósito Interbancário), teve o maior DY do grupo: 13,70%. O menor foi o do HGLG11, com 7,97%. O XPML11 (XP Malls), que também está entre os maiores fundos, ficou fora da tabela porque a série dele na CVM traz um valor negativo em janeiro de 2026.

Análise detalhada dos FIIs destacados

MXRF11 (Maxi Renda)

• Tipo: Híbrido (papel e tijolo).
• Dividend yield: 12,31% (12 meses até agosto de 2026).
• Cota patrimonial: R$ 9,26 (agosto de 2026).
• Patrimônio: R$ 5,3 bilhões, com 1,53 milhão de cotistas (agosto de 2026).

O MXRF11 tem a maior base de cotistas entre os fundos da tabela. Gerido pela XP Asset, tem carteira diversificada em CRIs, cotas de outros FIIs e alguns imóveis. A cota abaixo de R$ 10 e a distribuição mensal ajudam a explicar a popularidade entre iniciantes.

HGLG11 (Pátria Log)

• Tipo: Tijolo (galpões logísticos).
• Dividend yield: 7,97% (12 meses até agosto de 2026).
• Cota patrimonial: R$ 165,95 (agosto de 2026).
• Gestão: Pátria Investimentos.

Em atividade desde maio de 2010, segundo a página do fundo. Em agosto de 2026, tinha patrimônio de R$ 7,6 bilhões e 608 mil cotistas. Entre os inquilinos estão Mercado Livre, Volkswagen e Shopee. O fundo se beneficia do crescimento do e-commerce. O dividend yield é mais baixo que o dos fundos de papel.

KNRI11 (Kinea Renda Imobiliária)

• Tipo: Híbrido de tijolo (escritórios e galpões).
• Dividend yield: 8,02% (12 meses até agosto de 2026).
• Cota patrimonial: R$ 164,35 (outubro de 2026).
• Gestão: Kinea (Itaú).

O fundo combina escritórios (59% da receita) e galpões logísticos (41%), com imóveis em São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro. O rendimento referente a setembro de 2026 foi de R$ 1,10 por cota, segundo a página do fundo.

XPLG11 (XP Log)

• Tipo: Tijolo (galpões logísticos).
• Dividend yield: 9,29% (12 meses até agosto de 2026).
• Gestão: XP Asset Management.

Outro FII logístico de grande porte, com portfólio diversificado de galpões. Segue as mesmas tendências do HGLG11 (e-commerce, demanda por galpões modernos). No período, o dividend yield foi superior ao do HGLG11: 9,29% contra 7,97%.

KNCR11 (Kinea Rendimentos Imobiliários)

• Tipo: Papel (CRIs atrelados ao CDI).
• Dividend yield: 13,70% (12 meses até agosto de 2026).
• Cota patrimonial: R$ 102,77 (outubro de 2026).

É o maior FII listado na B3 por patrimônio: R$ 11,0 bilhões, segundo a página do fundo. Como a carteira rende CDI, o provento acompanha a Selic. A taxa ficou em 15,00% ao ano de julho de 2025 a março de 2026 e está em 13,75% em outubro de 2026. O rendimento referente a setembro de 2026 foi de R$ 1,13 por cota. Se a Selic continuar caindo, o provento tende a cair junto.

VISC11 (Vinci Shopping Centers)

• Tipo: Tijolo (shoppings).
• Dividend yield: 8,44% (12 meses até agosto de 2026).
• Gestão: Vinci Partners.

FII de shoppings com portfólio distribuído por várias regiões do Brasil. A receita depende das vendas do varejo físico.

Quando os FIIs pagam: data-com e data de pagamento

Cada fundo anuncia todo mês o valor do rendimento por cota, a data-com e a data de pagamento. A data-com é o último dia para ter a cota e receber aquele rendimento. Quem compra no dia seguinte (data-ex) só recebe o do mês seguinte.

O pagamento costuma cair na primeira quinzena do mês seguinte. Um exemplo: o KNCR11 anunciou para 14 de outubro de 2026 o pagamento de R$ 1,13 por cota referente a setembro. Quem tem 100 cotas recebe R$ 113 na conta da corretora, sem desconto de IR. As datas de cada fundo ficam nos avisos aos cotistas publicados pela gestora e na B3.

Como escolher FIIs para renda mensal

Escolher um FII para investir envolve mais do que apenas olhar para o dividend yield. Para garantir um investimento sólido:

Sustentabilidade dos dividendos

Um yield elevado pode ser armadilha se não for sustentável. Verifique:

• Lucro por cota vs dividendo pago: o FII está distribuindo o que efetivamente ganha?
• Vacância dos imóveis (FIIs de tijolo): taxa alta de vacância compromete rendimentos futuros.
• Qualidade dos CRIs (FIIs de papel): quem são os devedores? Qual o rating de crédito?

Histórico de dividendos

Um bom FII mantém distribuição consistente ou crescente ao longo do tempo, mesmo em crises. Consulte o histórico dos últimos 5 anos ou mais no site da B3 ou nos relatórios gerenciais do fundo.

Gestão e taxa de administração

• Gestão: veja há quanto tempo a gestora atua e como os fundos dela atravessaram crises. Kinea, XP Asset, BTG Pactual, Pátria e Vinci estão entre as maiores.
• Taxa de administração: compare com a de fundos do mesmo segmento. Nos fundos da tabela, ela vai de 0,60% a 1,35% ao ano. Alguns cobram também taxa de performance.

Liquidez

Volume diário negociado deve ser alto o suficiente para você entrar e sair sem grande impacto no preço. FIIs com patrimônio acima de R$ 1 bilhão geralmente têm boa liquidez.

P/VP (preço sobre valor patrimonial)

• P/VP abaixo de 0,9: cota negociada abaixo do valor patrimonial. Pode ser oportunidade ou sinal de problema.
• P/VP perto de 1,0: cota negociada pelo valor patrimonial.
• P/VP acima de 1,1: cota negociada com prêmio sobre os ativos.

Diversificação do portfólio

FIIs com muitos imóveis ou CRIs dependem menos de um único inquilino ou devedor do que fundos concentrados em um ou dois ativos.

Segmento

Diferentes segmentos têm diferentes perfis:

• Logística: crescimento do e-commerce, inquilinos grandes, contratos longos.
• Lajes corporativas: sensíveis a ciclos econômicos e trabalho remoto.
• Shoppings: consumo, varejo físico.
• Papel (CRIs): sensíveis a juros e crédito.
• Residencial: segmento emergente no Brasil.
• Hospitais: demanda resiliente.
• Escolas: contratos longos com educadoras.

Tributação de FIIs no Brasil

Rendimentos mensais

• Isentos de IR para pessoa física.
• Condições para isenção, previstas no artigo 3º da Lei 11.033/2004:
  • Cotas negociadas exclusivamente em bolsa ou balcão organizado.
  • Mínimo de 100 cotistas (eram 50 até a Lei 14.754/2023).
  • Investidor com menos de 10% das cotas.
• Os grandes FIIs listados na B3 atendem a essas condições.

A regra não mudou em 2026. A Medida Provisória 1.303/2025, que previa IR de 5% sobre rendimentos de FIIs, perdeu a vigência em outubro de 2025. A Lei 15.270/2025, que criou o imposto mínimo para quem recebe mais de R$ 600.000 por ano, exclui da base de cálculo os rendimentos de FIIs negociados em bolsa e com pelo menos 100 cotistas.

Ganho de capital (venda de cotas)

• 20% sobre o lucro.
• Sem isenção mensal de R$ 20 mil (essa isenção vale só para ações).
• Recolhimento via DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais), código 6015, até o último dia útil do mês seguinte.

Declaração anual

As posições em 31/12 entram em Bens e Direitos, no grupo Fundos, tipo "Fundos de Investimento Imobiliário (FII)". Os rendimentos recebidos entram em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis". O passo a passo está no guia de como declarar investimentos no IRPF.

Como investir em FIIs passo a passo

1. Abra conta em uma corretora (Rico, Inter, Nubank, XP, BTG, Clear). Compare as opções no ranking das melhores corretoras de investimentos.
2. Transfira via Pix.
3. Pesquise pelo ticker do FII (ex: MXRF11).
4. Digite a quantidade de cotas.
5. Confirme. A liquidação ocorre em dois dias úteis (D+2).
6. Receba os rendimentos mensais diretamente na sua conta da corretora. A data varia por fundo e costuma cair na primeira quinzena do mês.

Com R$ 100 você compra cerca de 10 cotas de MXRF11, por exemplo.

Estratégias populares com FIIs

"Bola de neve" imobiliária

A estratégia consiste em reinvestir todos os rendimentos mensais em mais cotas. Cada cota nova passa a render também, e o número de cotas cresce cada vez mais rápido. A isenção de IR ajuda, porque o rendimento inteiro volta para a carteira.

Exemplo com números redondos: 100 cotas de R$ 10 que rendem R$ 0,10 por mês cada geram R$ 10 por mês. Reinvestindo em mais cotas (ao preço de R$ 10 cada), você compra 1 cota adicional por mês. Com mais cotas, o rendimento do mês seguinte já é maior. Simule prazos e valores na calculadora de juros compostos.

Diversificação entre segmentos

Concentrar tudo em um segmento aumenta o risco. Quem diversifica costuma combinar fundos de tijolo de segmentos diferentes (logística, lajes, shoppings), fundos de papel com CRIs variados e segmentos especiais, como hospitais, educação, residencial e agro.

Complemento à renda

Para quem está na fase de "viver de renda", a distribuição mensal dos FIIs facilita o planejamento. R$ 500.000 em FIIs com DY médio de 9% geram cerca de R$ 3.750 por mês, sem IR. Para calcular quanto você precisa acumular, use a calculadora de independência financeira.

Riscos dos FIIs

1. Vacância (FIIs de tijolo): imóveis sem inquilino não geram renda.
2. Inadimplência: tanto em FIIs de tijolo (inquilinos) quanto de papel (devedores de CRIs).
3. Juros altos: com a Selic em 13,75% ao ano (outubro de 2026), os FIIs de tijolo competem com a renda fixa. Quando a Selic cai, as cotas de FIIs de tijolo costumam se valorizar e os proventos dos FIIs de papel atrelados ao CDI diminuem.
4. Má gestão: escolhas ruins de investimento prejudicam rendimentos.
5. Concentração em setores cíclicos: shoppings sofrem em crises, lajes corporativas com trabalho remoto.
6. Marcação a mercado: o preço das cotas oscila diariamente, gerando volatilidade.
7. Sem garantia: FIIs não têm cobertura do FGC (Fundo Garantidor de Créditos).

A Selic chegou a 15,00% ao ano entre julho de 2025 e março de 2026 e caiu para 13,75% em outubro de 2026, como mostra o gráfico.

FIIs vs REITs americanos

Algumas vantagens dos FIIs sobre REITs americanos:

• Isenção de IR nos rendimentos (os dividendos de REITs têm retenção de 30% na fonte nos Estados Unidos).
• Sem risco cambial.
• Acesso direto sem abrir conta no exterior.

Desvantagens:

• Mercado menor e menos diversificado que o americano.
• Menor liquidez individual em alguns FIIs.

Para diversificação geográfica, é possível combinar FIIs com REITs americanos.

Exemplos de FIIs por tipo

Os FIIs combinam distribuição mensal e isenção de IR nos rendimentos. Para estudar cada tipo de fundo, estes são exemplos entre os maiores:

• Papel atrelado ao CDI: KNCR11.
• Papel atrelado ao IPCA: KNIP11.
• Logística: HGLG11, XPLG11 e BTLG11.
• Shoppings: XPML11 e VISC11.
• Híbridos: MXRF11, TRXF11 e KNRI11.

A lista serve para estudo e não é recomendação de investimento. Um DY alto sozinho diz pouco: um FII pagando 15% ao ano pode estar distribuindo ganhos não recorrentes ou consumindo patrimônio. Olhe para sustentabilidade, gestão, diversificação e qualidade dos ativos.

Quem divide a carteira entre FIIs e ações pagadoras de dividendos em busca de renda mensal precisa saber que, desde 2026, os dividendos de ações acima de R$ 50.000 por mês pagos por uma mesma empresa têm retenção de 10% de IR. Abaixo desse valor continuam isentos.

Perguntas frequentes

Todo FII paga dividendos todo mês?

A lei obriga o fundo a distribuir pelo menos 95% do resultado de caixa a cada semestre. A maioria dos fundos listados na B3 escolhe pagar todo mês, mas o valor varia e pode ser zero em um mês sem resultado.

Os dividendos de FIIs pagam Imposto de Renda em 2026?

Não, para pessoa física, desde que o fundo tenha cotas negociadas em bolsa e pelo menos 100 cotistas, e o investidor tenha menos de 10% das cotas. O lucro na venda de cotas paga 20% de IR.

Quanto preciso investir para receber R$ 1.000 por mês em FIIs?

Depende do dividend yield da carteira. Com DY de 10% ao ano, são necessários cerca de R$ 120.000. Com DY de 8%, cerca de R$ 150.000. O DY muda com o tempo, então a renda não é fixa.

Qual a diferença entre data-com e data de pagamento?

A data-com é o último dia para ter a cota e ter direito ao rendimento anunciado. A data de pagamento é o dia em que o dinheiro cai na conta da corretora, em geral na primeira quinzena do mês seguinte.

_{Disclaimer: Este conteúdo é meramente informativo e não constitui recomendação de investimento. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Faça sua própria análise antes de investir.}